세 갈래, 그리고 공통 관문

먼저 세 상품을 가르기 전에, 셋 모두 통과해야 하는 공통 관문이 있습니다. 무주택 세대주일 것, 부부합산 연소득 5,000만원 이하일 것(신혼은 7,500만, 2자녀 이상은 6,000만), 순자산 3억 4,500만원 이하일 것. 그리고 세대원 누구도 다른 전세·주택담보대출을 쓰고 있지 않을 것. 이 문을 지났다면, 이제 당신이 어느 줄에 서는지는 거의 정해져 있습니다.

신혼·2자녀 이상 가구는 일반 버팀목에서도 한도가 수도권 2.5억까지 올라갑니다. 위 숫자는 2025년 한도 조정 이후 기준이며, 신규 계약은 더 낮게 적용될 수 있어 기금e든든·은행 확인이 필요합니다.

내 한도와 월 이자

몇 가지만 답하면 어느 상품에 해당하는지 고르고, 빌릴 수 있는 액수와 다달이 낼 이자를 어림합니다.

전세대출은 ‘갚는 돈’이 아니다

이 점을 모르고 매달 빠져나가는 큰돈을 상상하는 사람이 많습니다. 버팀목은 보통 2년 만기 일시상환입니다. 즉 빌린 원금은 만기 때 전세보증금을 돌려받아 한 번에 갚고, 그동안은 이자만 냅니다. 2억을 연 2.7%로 빌렸다면 한 달 부담은 원금이 아니라 이자 45만원 남짓입니다.

금리는 단순하지 않습니다. 소득이 낮을수록, 보증금이 작을수록 더 깎아 줍니다. 기초생활수급자·차상위·한부모 가구는 1%p를 더 내려 주고, 부동산 전자계약(0.1%p), 자녀 수(0.3~0.7%p), 중소기업 취업 청년(0.3%p) 같은 우대는 위에 더해집니다. 청년전용은 우대를 다 받으면 1%대 초반까지 내려갑니다.

줄어든 한도, 그리고 풀린다는 소득

2025년 7월, 버팀목 한도가 한 차례 내려왔습니다. 옛 블로그의 큰 숫자를 보고 계약부터 했다가 한도에서 모자라는 경우가 생기니, 계약 전에 지금 기준으로 가능 금액을 확인하는 게 안전합니다. 반대 방향의 소식도 있습니다. 정부가 신혼부부 전세대출의 소득 기준을 부부합산 1억원까지 풀겠다고 발표했고, 2026년 말 적용이 예고돼 있습니다. 소득 때문에 한 끗 차이로 막혔던 신혼이라면 시기를 지켜볼 만합니다.

놓치기 쉬운 것

신청은 계약 직후, 창구는 두 곳

문의는 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009.

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